Pokud chcete postavit bytový dům, potřebujete stavební povolení. Tato skutečnost je většině majitelů nemovitostí jasná. Co je však méně známé, je fakt, že ke stavbě zahradního domku musíte často žádat úřady o povolení. Následující článek vysvětluje, kdy stavební povolení na zahradní domek potřebujete a kdy ne.
Potřebuji stavební povolení na zahradní domek?
Na zahradní domek je nutné stavební povolení v závislosti na spolkové zemi a velikosti. Menší zahradní domky povolení v některých případech nevyžadují, ale zóny, výška, způsob využití nebo pevný základ povolení vyžadovat mohou. Informace o předpisech ve vašem státě vám poskytne místní stavební úřad.
" Dnes se dají stavět vzdušné zámky jen bez stavebního povolení." (podle: Willy Meurer)
Co je zahradní domek?
Bez ohledu na to, jak malý, zahradní domek je ze své podstaty vždy budova. Jako taková zásadně podléhá stavebnímu zákonu a až na zde popsané výjimky nevyžaduje stavební povolení. Budovy – mezi které patří i zahradní kůlna – jsou zákonem definovány takto:
- Je tozakrytá struktura.
- Toto lze použít samostatně a používá se kOchrana lidí, zvířat nebo věcí.
- Jsoupropojené se zemí.
- To platí i v případě, že majíomezenou pohyblivost,
- nebohlavně stacionární lze použít.
- Jsouvyrobené ze stavebních materiálů a/nebo komponentů.
Zahradní domek v zásadě není součástí obytného prostoru a smí být používán pouze dočasně.
Co je to salonek?
To, zda ke stavbě zahradního domku potřebujete stavební povolení či nikoliv, závisí mimo jiné na definici společenské místnosti. Zákon to definuje jako místnost, ve které se zdržujete déle než jen krátkou dobu. Podle definice jsou ložnice a obývací pokoje salonky, které vždy vyžadují stavební povolení. Pokud si ve svém zahradním domku zřizujete záhon, jedná se o odpočinkovou část, která vyžaduje kolaudaci a v tomto případě musíte také následně požádat o stavební povolení.
Výlet
Potřebujete stavební povolení k parkování karavanu?
Mnoho vynalézavých majitelů nemovitostí se snaží obejít platné stavební předpisy karavanem. Schválení totiž podléhá i každý karavan, který stojí delší dobu na pozemku a musí splňovat příslušné zákonné požadavky. To platí i pro malé domky a jiné minidomky, pro mobilní domy (tzv. mobilní domy) a další pohyblivé stavební objekty.
Stavební předpisy platí i pro zahradní domky
Na zahradní domek nepotřebujete vždy stavební povolení
To, zda ke stavbě plánovaného zahradního domku potřebujete stavební povolení nebo ne, závisí na řadě faktorů:
- Typ a použití: Má zahradní domek zařízení na vaření, toaletu nebo jiné zařízení vyžadující schválení?
- Velikost: Pro různé spolkové země platí různé maximální velikosti, dokud zahradní domek zůstane bez povolení.
- Umístění: Je zahradní domek v zastavěné oblasti nebo ve venkovním prostoru? Pokud platí to druhé, v mnoha spolkových zemích je vždy vyžadováno stavební povolení.
- Výška: Povolení zpravidla nevyžadují pouze jednopatrové zahradní domky do max. výšky tří metrů (v závislosti na spolkové zemi a obci!)..
- Nadace: Zahradní domky, které spočívají na pevných betonových základech, vyžadují ve většině spolkových zemí také stavební povolení.
Tip
Vzhledem k tomu, že oficiální požadavky týkající se požadavku na schválení stavebních projektů jsou tak nepřehledné a velmi se liší v závislosti na spolkové zemi a obci, měli byste se s konkrétními stavebními plány obrátit na příslušný stavební úřad a předložit tzv. svolal tam předběžnou stavební žádost. Tím je ujasněno, zda na svůj zahradní domek potřebujete stavební povolení nebo ne.
Rozvojový plán a státní stavební předpisy
Stavební zákon není stanoven pouze ve státním stavebním řádu, ale také v tzv. plánu rozvoje Vaší odpovědné obce či obce. Toto reguluje:
- kde se dá stavět a kde ne
- jak velký může být zahradní domek
- a jak vysoko
- a také jaký tvar musí mít střecha.
Předpisy se liší obec od obce.
Následující video velmi jasně vysvětluje, proč jsou zákonné stavební předpisy tak užitečné:
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Předpisy pro zahradní domek podle plánu rozvoje
Plán rozvoje předepisuje plánovací specifikace pro stavební projekty v rámci určitých stavebních limitů. Ty obecně zahrnují obytné oblasti, které byly postaveny během posledních 80 let. Netýká se to tzv. venkovních zařízení, což jsou často plochy využívané pro zemědělství a lesnictví, jako jsou pole, louky a pastviny. I když si zde většinou můžete vytvořit zahradu, bývá stavba zahradního domku často zakázána. V některých obcích plán rozvoje také výrazně omezuje možnost výstavby zahradního domku či altánu nebo takový projekt od počátku zakazuje.
Jak velký může být zahradní domek?
Příslušný státní stavební zákon stanoví, jak velký může být plánovaný zahradní domek. Právní požadavky jednotlivých zemí se od sebe značně liší. Zatímco například v Bavorsku altány o velikosti místnosti 75 metrů krychlových obecně nevyžadují schválení, v Meklenbursku-Předním Pomořansku musí stavebníci získat stavební povolení na plochy o velikosti pouhých deseti metrů čtverečních.
Přehled velikostí, které nevyžadují schválení a vyžadují schválení
V následující tabulce je přehledný výčet, do jaké velikosti zpravidla zůstává zahradní domek bez kolaudace podle aktuálně platných (k září 2019) státních stavebních předpisů. Upozorňujeme, že některé federální státy používají maximální velikost v metrech čtverečních podlahové plochy, zatímco jiné používají velikost místnosti v metrech krychlových. Přesto může váš plánovaný zahradní domek vyžadovat schválení, pokud to vyžaduje vaše obec nebo dům splňuje jiné požadavky na schválení.
| Stát | Velikost bez povolení v oblasti rozvoje | Venkovní velikost bez povolení |
|---|---|---|
| Bádensko-Württembersko | až 40 metrů krychlových | do 20 metrů krychlových |
| Bavorsko | až 75 metrů krychlových | do 20 metrů krychlových |
| Berlín | do 10 metrů čtverečních | pouze se stavebním povolením |
| Brandenburg | až 75 metrů krychlových | pouze se stavebním povolením |
| Brémy | do 30 metrů krychlových | až 6 metrů krychlových |
| Hamburg | do 30 metrů krychlových | pouze se stavebním povolením |
| Hesensko | do 30 metrů krychlových | pouze se stavebním povolením |
| Meklenbursko-Přední Pomořansko | do 10 metrů čtverečních | pouze se stavebním povolením |
| Dolní Sasko | až 40 metrů krychlových | do 20 metrů krychlových |
| Severní Porýní-Vestfálsko | do 30 metrů krychlových | pouze pro zemědělství a lesnictví |
| Porýní-Falc | až 50 metrů krychlových | do 10 metrů krychlových |
| Sársko | do 10 metrů čtverečních | pouze se stavebním povolením |
| Sasko | do 10 metrů čtverečních | pouze se stavebním povolením |
| Sasko-Anh altsko | do 10 metrů čtverečních | pouze se stavebním povolením |
| Šlesvicko-Holštýnsko | do 30 metrů krychlových | do 10 metrů krychlových |
| Durynsko | do 10 metrů čtverečních | pouze se stavebním povolením |
Výlet
Kdy zahradní domek nutně vyžaduje kolaudaci?
Vzhledem k tomu, že zahradní domek nesmí být používán jako stálá obytná místnost, modely s pevně instalovanou kuchyní nebo jiným zařízením pro vaření a/nebo koupelnou nebo toaletou obecně vyžadují stavební povolení. Totéž platí pro kůlnu postavenou na betonovém základu. Tento již nelze snadno demontovat, a proto jej úřady již nepovažují za zahradní domek.
Pokud si chcete postavit svůj zahradní domek bez stavebního povolení, vzdáte se následujících komponentů a instalací, které vyžadují schválení:
- Kuchyň nebo zařízení na vaření
- Koupelna nebo toaleta
- všechny zdroje tepla (topení, krb, trouba atd.)
- pevný gril
Mimochodem, lůžka a další noclehy (např. rozkládací pohovka) jsou také ukazatelem pro úřady, že zahradní domek má být využíván jako další obytný prostor. Jakékoli ubytování na spaní často vyžaduje povolení pro stavbu.
Určitě si můžete zdřímnout v křesle v zahradním domku
Kolik stojí stavební povolení?
Vyřízení stavebního povolení vždy stojí peníze. V zásadě se sazba poplatku v mnoha německých komunitách pohybuje kolem půl procenta hrubé hodnoty. Pro vás to znamená, že kolem 5.000,- EUR drahý zahradní domek stojí dalších cca 25,- EUR poplatky za potřebné stavební povolení. Ale pozor: Mnoho obcí si účtuje minimální poplatek, který je stanoven bez ohledu na hrubou hodnotu domu a často se pohybuje v nízkém třímístném rozmezí. Tyto poplatky jsou obvykle splatné před vydáním stavebního povolení, takže peníze byste měli mít při podání žádosti nebo do šesti týdnů od podání žádosti.
Je lepší nestavět na černo
Někteří stavitelé staví své zahradní domky „načerno“buď z neznalosti situace, nebo z neochoty, i když vyžadují schválení. Důrazně vám doporučujeme, abyste to nedělali, protože to může být v případě pochybností drahé! I když se domníváte, že odpovědné orgány se do vaší zahrady stejně nemohou podívat a nic si o altánku nevšimnou, nelegální stavbu odhalí rychleji, než si myslíte. Stačí, když vás jeden naštvaný soused nahlásí na stavební úřad. Ujistěte se tedy, že dodržujete platné předpisy, včetně ohledně výšky a velikosti zahradního domku, a nestavte altán příliš blízko hranice pozemku.
Často kladené otázky
Potřebujete také stavební povolení na zahradní domek na zahrádce?
Zahrádkáři na zahrádce na zahrádce podle federálního zákona o zahrádkách zpravidla nepotřebují pro svůj zahradní domek stavební povolení, pokud tento včetně terasy před ním není větší než 24 metrů čtverečních. To platí i v případě, že je v domě zařízení na vaření nebo kuchyň a také toaleta. Pouze nesmíte trvale bydlet ve své přídělové chatě.
Mohu postavit zahradní domek na hranici pozemku?
Bez ohledu na to, jak malý je dům, můžete jej postavit na hranici pozemku nebo na hranici pozemku pouze ve výjimečných případech. Většina právních předpisů vyžaduje minimální vzdálenost tři metry a zahradní domek často nemůže být vyšší než tři metry (někdy i nižší). Příslušné státní stavební předpisy nařizují, kdy je rozvoj hranic možný.
Potřebuji také stavební povolení na montovaný dřevěný zahradní domek?
Pro prefabrikáty z železářství nebo zahradnictví platí stejná právní úprava jako pro zahradní domky stavěné svépomocí. Výrobci však tyto dřevostavby často od počátku plánují tak, že nemusí vyžadovat schválení (v závislosti na platném plánu rozvoje!).
Jak dlouho platí stavební povolení?
Stavební povolení, jakmile je vydáno, není platné na dobu neurčitou, ale po určité době (obvykle tři roky) ztrácí platnost. Po uplynutí této lhůty je třeba o ně požádat znovu. Stavební povolení si však můžete nechat prodloužit maximálně o dva roky, pokud žádost podáte včas před termínem.
Tip
Úřady chápou bezprocesní projekt jako stavební projekt, který nevyžaduje povolení, ke kterému nepotřebujete stavební povolení a nemusíte tedy podávat žádost.
