Pokud jste majitelem zahrady a myslíte si, že si můžete postavit kůlnu na nářadí ve skrytém koutě zahrady bez předchozího stavebního povolení, může vám to způsobit spoustu problémů. V mnoha obcích si bez souhlasu úřadů ani nesmíte zřídit nepříliš velký zahradní domek, protože veřejnoprávní stavební zákon stanovuje pro toto opatření jasně dané limity.
Mohu postavit zahradní domek bez stavebního povolení?
Zda lze zahradní domek postavit bez stavebního povolení, záleží na obci, velikosti, konstrukci a využití. Zahradní domky bez základu a s malou výškou a plochou kolaudaci v mnoha případech nevyžadují. Před nákupem se informujte u místního stavebního úřadu.
Na čem závisí potřeba povolení?
Faktory, které hrají roli při povolování staveb, jsou různé. Patří mezi ně:
- Typ a konstrukce altánu.
- Objem v metrech krychlových, který se počítá z velikosti.
- Plánovaná zařízení jako sociální zařízení, topení nebo kuchyňka.
- Budoucí využití.
Tyto podmínky jsou ve všech spolkových zemích upraveny odlišně v závislosti na obci.
Žádost o schválení
Stavební povolení vydává příslušný stavební úřad ve Vaší obci. Při odesílání přihlášky byste měli mít připraveny následující dokumenty:
- Vyplněná přihláška.
- Popis budovy, který obsahuje všechny relevantní údaje.
- Přesný plán lokality v měřítku 1:500, který také ukazuje vzdálenosti, hranice a zastavěnou plochu.
V některých případech je vyžadována další dokumentace. Je proto vhodné předem kontaktovat stavební úřad a případně se poradit s architektem.
Jak velký může být zahradní domek bez povolení?
V mnoha obcích nevyžadují kůlny na nářadí bez základů, které jsou vysoké méně než 2,50 metru a nepřesahují zastavěnou plochu tři krát čtyři metry, povolení. V zastavěných oblastech však může být objem jen deset metrů krychlových, což odpovídá v nejlepším případě velmi malé kůlně na nářadí. Kromě toho je třeba důsledně dodržovat mezní vzdálenosti platných stavebních předpisů.
Pokud chcete kůlnu na nářadí postavit na pevný základ, což se důrazně doporučuje pro mnoho povrchů, je často vyžadováno povolení. Vedlejší zařízení, mezi které patří i zahradní domky, lze rovněž umístit pouze v přesně vymezených stavebních limitech. Je také důležité dodržovat určité vzdálenosti od sousedních nemovitostí.
Nezapomeňte na sousedy
I když zahradní domek vyžaduje kolaudaci a magistrát dá ke stavbě zelenou, měli byste si promluvit se sousedy. I když při zakládání boudy dodržíte požadované vzdálenosti, dům může poskytnout další stín, třeba přesně na místě, kde váš soused nejraději odpočívá na slunci. V tomto případě by mohly vyústit nepříjemné soudní spory a trvale ztížit přátelský kontakt se sousedy.
Tip
Před koupí drahého zahradního domku je vhodné kontaktovat místní stavební úřad a zjistit regionální požadavky. Jedině tak máte jistotu, že nový dům nemusíte znovu rozebírat jen proto, že vámi požadovaný model přesahuje povolenou výšku nebo velikost.
