Dobří sousedé začínají uctivým zacházením s hranicemi nemovitostí. Občanský zákoník pouze přibližuje vhodnou vzdálenost od plotů, budov a rostlin. Podrobné předpisy se liší stát od státu. To vyvolává důležité otázky týkající se rozvoje hranic a vlastnických hranic. Tato příručka je plná faktů a ucelených odpovědí o správné vzdálenosti mezi různými objekty a sousedními nemovitostmi.
Jakou vzdálenost by si měly předměty držet od hranice pozemku v Německu?
Pro správnou vzdálenost k hranici pozemku v Německu platí následující základní pravidla: 3 m pro budovy, 1-2 m pro přístavby, 50 cm pro ploty do výšky 180 cm, 50 cm pro rostliny do výšky 2 m a vzdálenost 2 m pro rostliny vyšší než 2 m. Přesné předpisy se však v jednotlivých spolkových zemích liší.
- Oplocení s výškou soukromí do 180 cm musí udržovat minimální vzdálenost 50 cm od hranice pozemku.
- Po vzájemné dohodě mohou sousedé postavit plot na hranici pozemku.
- Obvyklé hodnoty vzdálenosti na hranici pozemku jsou: 3 m pro budovy, 1-2 m pro hospodářské budovy, 50 cm pro rostliny do 2 m výšky, 2 m pro rostliny nad 2 m.
Upozornění: Tato příručka poskytuje obecný přehled předpisů v Německu pro bezkonfliktní hranice vlastnictví. Informace, data a tipy nemohou nahradit právní poradenství a pomoc. Aktuální údaje týkající se distančních předpisů zjistíte na místním stavebním úřadě.
Vzdálenost k hranici nemovitosti – přehled
Budovy, stromy a ploty – vše musí respektovat přirozenou vzdálenost k hranici pozemku
V Německu neexistuje žádný obecně platný předpis o vzdálenosti pro hranice nemovitostí. Každá spolková země stanoví své vlastní hodnoty v regionálních stavebních předpisech, které mohou být také změněny v plánech místního rozvoje. Dobré vědět: Pravidla pro vzdálenost k hranici vlastnictví jsou podobná.
Pravidlo pro dům zní: výška budovy vynásobená hodnotou mezi 0,2 až 1=vzdálenost k hranici pozemku. Pro plot nebo přístavky, jako jsou garáže, zahradní přístřešky nebo přístřešky pro auta, platí zvláštní předpisy. Zde výška, velikost či metry čtvereční plochy úzce souvisí se zákonnou vzdáleností k sousední nemovitosti. Následující tabulka poskytuje přehled v souladu s oddílem 6 mezistátních modelových stavebních předpisů (MBO), které většina federálních států bere jako vzor:
| Majetkové hranice | Dům | Přístavba | Tepelné čerpadlo/solární | Plot (až 1,80 m vysoký) | Strom (až 2 m vysoký) |
|---|---|---|---|---|---|
| Minimální vzdálenost | 3 m | 1-2 m | 2, 50 m | 0, 50 m | 2 m |
Abychom oživili střízlivá čísla v této tabulce, na důležité otázky ohledně vlastnických hranic dostáváme níže kompaktní a srozumitelnou odpověď.
Jak daleko by měl být plot od hranice pozemku?
Sousední zákon ve vaší spolkové zemi stanoví, v jaké vzdálenosti od hranice pozemku můžete postavit plot. Zatímco pro dům platí minimální vzdálenost 3 metry, pro všechny typy obestaveb platí zvláštní pravidla. V mnoha státech a obcích mohou být ploty postaveny v rámci distanční oblasti, pokud je zachována vzdálenost 50 centimetrů od sousední nemovitosti. Státní stavební předpisy uvádějí všechny podrobnosti podrobněji.
Umíte postavit plot na hranici pozemku?
Plot by měl být vždy postaven se souhlasem souseda
Některé státní zákony o sousedství vyžadují výstavbu oplocení nebo plotu mezi dvěma sousedními nemovitostmi. Pokud toto nařízení ve vašem státě neplatí, smíte postavit plot na hranici pozemku pouze se souhlasem souseda. Určitě si nechte písemně potvrdit souhlas souseda.
Jak rozpoznat hranici vlastnictví?
Na papíře jsou hranice vlastnictví až příliš abstraktní a těžko pochopitelné pro laika. Z tohoto důvodu jsou na místě tzv. hraniční kameny. Jedná se o speciální značení z betonu, kamene nebo plastu, které jsou zapuštěny do země. Natažením provázku od hraničního kamene k hraničnímu kameni můžete vidět přesný průběh hranice pozemku.
Jak blízko můžete stavět k hranici pozemku?
Stavební předpisy federálních států stanoví určité vzdálenosti mezi budovami a hranicí pozemku. Bez ohledu na četné regionální zvláštní předpisy platí celostátní pravidlo, že můžete stavět do 3 metrů od sousední nemovitosti. Vzdálenost se zkracuje na 1 až 2 metry, pokud se jedná o přístavek jako je garáž, zahradní přístřešek, terasa nebo přístřešek pro auto. Čím venkovštější region, tím větší vzdálenost je třeba měřit. Zeptejte se proto před zahájením stavby místního stavebního úřadu.
Jaká vzdálenost může být strom od hranice pozemku v Bavorsku?
Podle předpisů dominantních v Bavorsku může vlastník nemovitosti požadovat, aby stromy na sousedním pozemku dodržovaly minimální vzdálenost 0,50 metru. Pokud se však strom zvedne více než 2 metry do nebe, požadovaná vzdálenost se zvýší na 2 metry.
Jaká vzdálenost od hranice pozemku je nutná pro zahradní domek?
Podle mezinárodního vzorového stavebního zákona (MBO) smí být zahradní domek postaven na hranici pozemku pouze v případě, že v něm není zabudován salonek nebo krb a průměrná výška stěny je maximálně 3 metry. Pokud zahradní domek tato kritéria nesplňuje, musí být zachována vzdálenost od sousedního pozemku minimálně 3 metry.
Na co si dát pozor při výsadbě na hranici pozemku?
Zvláštní nařízení o výstavbě hranic pro hospodářské budovy zahrnuje také výsadbu. Z tohoto důvodu může být ve výjimečných případech překročena minimální vzdálenost 3 metry. Platí základní pravidlo: Rostliny vysoké do 2 metrů nesmí být od sousedního pozemku vzdáleny méně než 50 centimetrů. Rostliny s výškou 2 metry a více musí být udržovány ve stálé vzdálenosti alespoň 2 metry. V některých spolkových zemích platí pravidla o výrazně větší vzdálenosti, např. v Bádensku-Württembersku až 8 metrů pro velké stromy. Zeptejte se proto na místní úřadovně veřejného pořádku na aktuálně platné limitní vzdálenosti před výsadbou stromů, keřů nebo živých plotů.
Výlet
V případě nouze rozhoduje obecné právo
Pokud nejsou osazeny hraniční kameny, není jasné mapování a katastr nemovitostí nemůže určit hranice nemovitostí, mnoho vlastníků nemovitostí podává hraniční rozvodové řízení. Podle § 920 BGB by měl záměnu hranic objasnit soud. Pokud soud nedospěje k jasnému rozhodnutí o hranici, má poslední slovo acquis. Stručně řečeno: Pokud se dva sousedé dohadují o hranici pozemku, je dotyčná plocha přidělena tomu, kdo ji v minulosti ze zvyku pravidelně užíval. Tento proces rozhodování stojí všechny zúčastněné spoustu času, ještě více peněz a nervů. Lepším řešením problému je mimosoudní „dohoda o stanovení hranic“, která odráží zájmy obou stran.
Výška rostliny na hranici pozemku – přehled
Přípustná výška stromů a keřů v blízkosti hranice je přesně definována
Vzdálenost hranic a výška rostlin spolu úzce souvisí. V důsledku toho neexistuje jednotná odpověď na otázku: Jak vysoký může vyrůst strom na hranici pozemku? Následující přehled ukazuje, jak legislativa kvantifikuje akt vyvažování mezi výškou porostu a hranicí vlastnictví:
- Výška růstu až 100 cm: Minimální vzdálenost 25 cm
- Výška růstu 101-150 cm: Minimální vzdálenost 50 cm
- Výška od 151 cm: Minimální vzdálenost 75-100 cm
- Výška růstu od 200 cm: Minimální vzdálenost 100-200 cm
- Výška růstu od 300 cm: Minimální vzdálenost 200-300 cm
Následující příklady ilustrují, jak různé německé spolkové země řeší tento problém: V Bádensku-Württembersku je obecně vyžadována vzdálenost 50 cm pro hraniční výsadby do výšky 180 cm. Od této výšky platí následující vzorec: celková výška mínus 130 cm=minimální vzdálenost k hranici pozemku. V Durynsku se živé ploty pro ochranu soukromí nad 200 cm počítají takto: celková výška mínus 125 cm=vzdálenost od sousedního pozemku. Braniborsko a Šlesvicko-Holštýnsko uplatňují pravidlo 1/3: rostliny oplocení musí být od sebe vzdáleny alespoň 1/3 vzhledem k celkové výšce.
Trvalky, květiny a všechny byliny, které uhynou po prvním mrazu, nejsou rostlinami ve smyslu předpisů na hranici vlastnictví. V důsledku toho neexistuje žádný konkrétní limit vzdálenosti pro muškáty, jiřiny a další květinové krásy. Tři další důležité otázky týkající se výšky na hranici pozemku dostanou solidní odpověď níže.
Můžeš sám ořezat větve, když přes hranici pozemku přeroste strom?
Žádný vlastník nemovitosti v zásadě nemusí tolerovat větve sousedova stromu rostoucí přes hranici pozemku. Postižení hobby zahrádkáři však nesmějí jednoduše používat zahradnické nůžky (38,00 EUR na Amazonu). Následující video se dostává k jádru toho, na co byste si měli dát pozor a jak problém vyřešit mírovou cestou.
Jak vysoký může být stoh palivového dřeva na hranici pozemku?
Pokud skladujete palivové dříví v blízkosti sousedního pozemku, je třeba dodržovat důležitá nařízení. Ve většině spolkových zemí zákon omezuje výšku stohu dřeva na 1,50 metru. Dále je povinná minimální vzdálenost 0,5 metru od hranice pozemku.
Je povoleno zvedat půdu na hranici pozemku jako podloží nebo alpinum?
Celostátně má každý soused právo zvýšit úroveň terénu na svém pozemku, pokud tím nezpůsobí škodu na sousední nemovitosti. V případě potřeby musí být instalována opěrná zeď na ochranu před sesuvy půdy. Kromě toho musí být zachována minimální vzdálenost 50 centimetrů od hranice pozemku, pokud nadmořská výška země zůstává pod 2 metry. Od výšky 2 metrů většina státních stavebních předpisů vyžaduje vzdálenost 1 metr od souseda.
Tip
Profesionální prořezávání živých plotů a stromů na hranici pozemku podléhá přísným předpisům federálního zákona o ochraně přírody. Abychom ochránili naše masivně ohrožené hejno ptáků, doba odkladu se prodlužuje od 1. ledna.března do 30. září. Lehké udržovací řezy jsou povoleny, pokud jsou omezeny na letošní růst.
Často kladené otázky
Kdo musí stříhat živý plot na hranici pozemku?
Za stříhání živého plotu je vždy zodpovědný majitel živého plotu
Za stříhání živého plotu je obecně odpovědný vlastník živého plotu. Pokud na sousední pozemek vyrostou epicky dlouhé výhony, nesmí dotyčný živý plot jen tak zastřihnout. V první řadě musí být majiteli živého plotu poskytnuta přiměřená lhůta pro ořez, i když mu samozřejmě bude umožněn přístup k nemovitosti. Teprve když lhůta uplyne bez využití a příliš dlouhý porost způsobí značnou nepříjemnost, může naštvaný soused rozhoupat plotostřih sám.
Kde mohu zjistit vlastní hranici vlastnictví v Dolním Sasku?
Pokud nepoznáváte hraniční kámen a přesto chcete určit hranici svého vlastnictví, kontaktujte prosím místní stavební nebo zeměměřický úřad. V Dolním Sasku kontaktujte Státní úřad pro geoinformace a zeměměřictví (LGLN) a požádejte o „oficiální informace o hranicích“.
Tip
Když vytváříte kompost, je třeba zvážit celou řadu aspektů. Vzdušné, částečně zastíněné až stinné stanoviště zaručuje rychlé zahnívání s co nejmenším zápachem. Nepříjemné pachy však nelze zcela vyloučit. Z tohoto důvodu naprostá většina obecních nařízení stanoví, že minimální vzdálenost 50 centimetrů od hranice pozemku je povinná.
